163 306 €
T3
62 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON
49290
+17%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 306 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON (49290)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 776 €
Prix net vendeur
155 530 €
Frais de notaire
+12 493 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 799 €
Capital à emprunter
175 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 176 484 € | 18 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 26 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 59 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 184 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/01/2025 | 160 Che Des Essarts | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Du Clos Des Rues | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |