45 000 €
T4
80 m²
CHAUFFAILLES
71170
-40%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CHAUFFAILLES (71170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 346 €
Prix net vendeur
42 654 €
Frais de notaire
+4 696 €
Émoluments
830 €
Droits & taxes
2 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 696 €
Capital à emprunter
49 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,47%
10 560 €/an
Rendement net
14,75%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 26 Imp Du Capricorne | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 29/07/2024 | 67 Rue Des Vignes | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Rene Cassin | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Rene Cassin | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue Du Beaujolais | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Jean Jolivet | 39 000 € | 78 m² | 500 € |
| 04/08/2023 | 2 Rue Rene Cassin | 86 000 € | 87 m² | 989 € |
| 07/07/2023 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 39 500 € | 77 m² | 513 € |