75 000 €
T2
56 m²
CHAUFFAILLES
71170
+43%
vs marché
1 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
CHAUFFAILLES (71170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 910 €
Prix net vendeur
71 090 €
Frais de notaire
+6 702 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 702 €
Capital à emprunter
81 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
7 392 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAUFFAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 98 000 € | 58 m² | 1 690 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 98 000 € | 59 m² | 1 661 € |
| 09/12/2024 | 4 Av De La Gare | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 26/09/2024 | 4 Av De La Gare | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Rene Cassin | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 11/04/2024 | 36 Rue Centrale | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 06/02/2024 | 18 Rue Jean Jolivet | 23 350 € | 55 m² | 425 € |
| 08/01/2024 | 44 Rue Centrale | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 12/10/2023 | 15 Rue Antonin Achaintre | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Jean Jolivet | 26 000 € | 50 m² | 520 € |
| 30/03/2023 | 12 Rue Rene Cassin | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |