198 000 €
T4
80 m²
CHAUFFAILLES
71170
+43%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAUFFAILLES (71170)
Terrain
2 850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 560 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUFFAILLES ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUFFAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Imp Henri Lamure | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 20/05/2025 | 1076 Rte De Montrange | 44 444 € | 80 m² | 556 € |
| 25/03/2025 | 1174 Rte De Laval | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |
| 14/02/2025 | 36 Rue Jean Moulin | 46 000 € | 96 m² | 479 € |
| 30/12/2024 | 174 Rte Du Grand Moulin | 83 000 € | 99 m² | 838 € |
| 24/12/2024 | 555 Che Des Feuilles | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 24/12/2024 | 565 Che Des Feuilles | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 25/10/2024 | 916 Rte De Pirot | 212 500 € | 98 m² | 2 168 € |
| 25/10/2024 | 940 Rte De Pirot | 212 500 € | 89 m² | 2 388 € |
| 22/10/2024 | 8 Imp Les Farges | 142 300 € | 64 m² | 2 223 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Corneille | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 26/09/2024 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 18 000 € | 73 m² | 247 € |
| 10/09/2024 | 21 Rue Du Chatillon | 322 300 € | 99 m² | 3 256 € |
| 08/08/2024 | 9015 Mazoncle Le Haut | 94 000 € | 98 m² | 959 € |
| 02/08/2024 | 18 Av Philippe Ducros | 82 000 € | 69 m² | 1 188 € |