262 500 €
T5
131 m²
CHAULGNES
58400
+16%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
CHAULGNES (58400)
Terrain
1 634 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
17 292 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAULGNES ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAULGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAULGNES
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262 500 € | 2 004 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHARITE SUR LOIRE
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245 000 € | 1 623 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHARITE SUR LOIRE
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243 800 € | 1 729 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHARITE SUR LOIRE
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242 000 € | 1 603 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHARITE SUR LOIRE
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242 000 € | 1 603 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAULGNES
|
236 000 € | 1 639 € | 144 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 28 Rue Des Artistes | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/01/2025 | 5 Che Des Merles | 225 893 € | 124 m² | 1 822 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Des Boulaises | 46 000 € | 110 m² | 418 € |
| 09/08/2024 | 1 Che De Chaumont | 202 000 € | 124 m² | 1 629 € |
| 17/05/2024 | 9a Rue De La Closerie | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue Chanoine Meunier | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 12/07/2023 | 11 Rte De Beaulieu | 80 000 € | 108 m² | 741 € |