194 500 €

T5 72 m²

CHAUMES EN BRIE 77390

-8% vs marché

2 701 €/m²

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194 500 €

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Maison • 5 pièces • 72 m²

CHAUMES EN BRIE (77390) • Chaumes-en-Brie

Terrain 2 162 m²

Construction 1974

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE E 275 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison Chaumes En BrieAu coeur du charmant village de Chaumes en Brie, venez découvrir cette maison édifiée sur un sublime terrain de plus de 2 000m². La maison se compose d'une cu...

Quartier Chaumes-en-Brie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 194 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 262 €

Prix net vendeur 185 238 €

Frais de notaire +14 531 €

Émoluments 2 252 €

Droits & taxes 10 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 031 €

Capital à emprunter 209 031 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 499 €/mois	7 573 €/mois	209 916 €	21 789 €	3,15%
10 ans	1 834 €/mois	5 558 €/mois	220 080 €	31 953 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 326 €/mois	4 018 €/mois	238 680 €	50 553 €	3,30%
20 ans	1 081 €/mois	3 276 €/mois	259 440 €	71 313 €	3,40%
25 ans	937 €/mois	2 839 €/mois	281 100 €	92 973 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

9 504 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-682 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 5p, CHAUMES EN BRIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE ↗ +9.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE

2 379-2 529€

91j

3 055-3 205€

59j

3 324-3 474€

198j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	41 Rue Couperin	152 500 €	60 m²	2 542 €
26/03/2025	27 Rue Soupir	137 400 €	53 m²	2 592 €
24/10/2024	3 Imp Du Puits	206 666 €	82 m²	2 520 €
24/10/2024	3 Imp Du Puits	206 666 €	84 m²	2 460 €
20/08/2024	56 Rue Couperin	190 000 €	58 m²	3 276 €
26/07/2024	10 Sq Foix	90 000 €	68 m²	1 324 €
21/06/2024	16b Av Du Gen Leclerc	215 000 €	68 m²	3 162 €
11/04/2024	14 Rue Du Chateau	304 010 €	68 m²	4 471 €
07/02/2024	Rue Parmentier	140 000 €	84 m²	1 667 €
08/11/2023	21 Che De Thiou	325 300 €	74 m²	4 396 €
11/10/2023	18b Rue Rene Michel	141 000 €	86 m²	1 640 €
06/09/2023	16 Rue Rene Quinton	267 943 €	70 m²	3 828 €
29/08/2023	39 Av Du Gen Leclerc	210 000 €	75 m²	2 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).