99 000 €
T2
30 m²
CHAUMES EN BRIE
77390
+14%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
CHAUMES EN BRIE (77390)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
3 960 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAUMES EN BRIE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAUMES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAUMES EN BRIE
|
99 000 € | 3 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 19 Rue Couperin | 160 500 € | 40 m² | 4 013 € |
| 30/01/2025 | 2 Bd Aristide Briand | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 20/12/2024 | 2 Bd Aristide Briand | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 08/11/2024 | 21 Bd Des Barres | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 08/11/2024 | 21 Bd Des Barres | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Couperin | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue Couperin | 83 000 € | 41 m² | 2 024 € |
| 30/04/2024 | 8 Av Du Gen Leclerc | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue Parmentier | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 01/02/2024 | 14 Rue Nicolet | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 18/10/2023 | 2 Bd Aristide Briand | 64 800 € | 28 m² | 2 314 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue Parmentier | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 14/09/2023 | 8 Bd Aristide Briand | 94 000 € | 21 m² | 4 476 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Du Marche | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 31/05/2023 | 6 Bd Aristide Briand | 114 000 € | 39 m² | 2 923 € |