409 500 €
T7
193 m²
CHAUMES EN BRIE
77390
-25%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 500 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
CHAUMES EN BRIE (77390)
Terrain
3 508 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 750 €
Prix net vendeur
393 750 €
Frais de notaire
+28 832 €
Émoluments
4 251 €
Droits & taxes
23 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 332 €
Capital à emprunter
438 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 440 076 € | 45 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 67 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 500 760 € | 106 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
25 476 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VERNEUIL L ETANG
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T7 ARGENTIERES
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389 000 € | 1 614 € | 241 m² | 7 | Voir |
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T8 OZOUER LE VOULGIS
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379 000 € | 1 796 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T7 CRISENOY
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375 000 € | 1 645 € | 228 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rte De Fontenay | 350 000 € | 200 m² | 1 750 € |
| 26/11/2024 | 27 Rte D Ozouer Le Voulgis | 510 000 € | 178 m² | 2 865 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue De La Tourelle | 297 500 € | 170 m² | 1 750 € |
| 04/07/2024 | 9 Av Du Gen Leclerc | 255 000 € | 166 m² | 1 536 € |
| 07/06/2024 | 19 Che De Thiou | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 14/04/2023 | 8 Rue Gallier | 540 000 € | 200 m² | 2 700 € |