139 690 €
T8
235 m²
CHAUMES EN BRIE
77390
-79%
vs marché
594
€/m²
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Créer un compte gratuit139 690 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
CHAUMES EN BRIE (77390)
Terrain
1 771 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 690 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 373 €
Prix net vendeur
134 317 €
Frais de notaire
+11 038 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 728 €
Capital à emprunter
150 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 713 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 22 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 66 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,21%
31 020 €/an
Rendement net
14,15%
après charges
Cashflow
+903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rte De Fontenay | 350 000 € | 200 m² | 1 750 € |
| 14/04/2023 | 8 Rue Gallier | 540 000 € | 200 m² | 2 700 € |