176 000 €
T4
83 m²
CHAUMONT SUR THARONNE
41600
-1%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CHAUMONT SUR THARONNE (41600)
Terrain
15 000 m²
Calme
Jardin
Agrandissable
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
10 956 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUMONT SUR THARONNE ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUMONT SUR THARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAUMONT SUR THARONNE
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T4 VOUZON
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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182 832 € | 1 847 € | 99 m² | 5 | Voir |
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188 490 € | 2 218 € | 85 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 424 Les Petites Ardilleres | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 06/03/2025 | Rue Du Tramway | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue De Nouan Le Fuzelier | 91 800 € | 65 m² | 1 412 € |
| 24/09/2024 | 386 La Motte | 1 700 000 € | 85 m² | 20 000 € |
| 24/09/2024 | 390a La Fontaine Saint Georges | 1 700 000 € | 87 m² | 19 540 € |
| 19/04/2024 | 19 Rue De Lamotte Beuvron | 154 500 € | 83 m² | 1 861 € |
| 11/04/2024 | 421 Le Grand Etang | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/12/2023 | 5018 Rue Saint Georges | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 03/11/2023 | 427 L Etang | 487 000 € | 90 m² | 5 411 € |
| 03/11/2023 | 424 Les Petites Ardilleres | 487 000 € | 80 m² | 6 088 € |
| 20/09/2023 | 11 Res La Motte Gaullier | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 26/07/2023 | 40b Rue Des Abreuvoirs | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 25/05/2023 | 16b Rue De Bel Air | 123 050 € | 72 m² | 1 709 € |
| 06/04/2023 | 75 Rue De La Folie | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |