184 999 €

T5 124 m²

CHAUNAY 86510

+42% vs marché

1 492 €/m²

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184 999 €

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Maison • 5 pièces • 124 m²

TRAVAUX

CHAUNAY (86510)

Jardin Garage

DPE C 152 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A28930DCO86 - Cette propriété de trois chambres bénéficie d'une nouvelle toiture, de double vitrage, d'un nouveau système de chauffage, d'une isolation, d'une eau chaude solaire et...

44 Tagné 86510 Chaunay

Probabilité : 62%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 184 999 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 966 €

Prix net vendeur 177 033 €

Frais de notaire +13 968 €

Émoluments 2 174 €

Droits & taxes 10 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 967 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 967 €

Capital à emprunter 198 967 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 682 €	3,15%
10 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	209 520 €	30 450 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	227 340 €	48 270 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 890 €	3,40%
25 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	267 600 €	88 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,85%

16 368 €/an

Rendement net

5,60%

après charges

Cashflow

-226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 5p, CHAUNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAUNAY ↘ -15% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAUNAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHAUNAY	175 000 €	1 411 €	124 m²	5	Voir
T5 BRUX	199 019 €	1 658 €	120 m²	5	Voir
T7 BRUX	159 500 €	1 156 €	138 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2024	1 Rte Du Theil	131 000 €	107 m²	1 224 €
19/07/2024	16 Rue Des Charrieres	50 000 €	108 m²	463 €
10/04/2024	7 Le Fouilloux	73 000 €	116 m²	629 €
19/12/2023	1 Rte De Senille	12 000 €	122 m²	98 €
16/10/2023	51 Cite Des Bons Enfants	225 000 €	124 m²	1 815 €
16/10/2023	8 Rue Des Bons Enfants	75 500 €	138 m²	547 €
03/10/2023	73 Biarge Nord	125 000 €	126 m²	992 €
27/07/2023	34 Bena	67 000 €	135 m²	496 €
08/06/2023	11 La Bauverie	114 600 €	102 m²	1 124 €
16/05/2023	5 Chez Bon Clou	23 500 €	114 m²	206 €
26/04/2023	4 La Bauverie	200 000 €	128 m²	1 563 €
20/03/2023	2 Imp Mendel Gendhler	185 000 €	127 m²	1 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).