313 500 €
T5
113 m²
CHAURIAT
63117
+19%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHAURIAT (63117)
Terrain
555 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 500 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 903 €
Capital à emprunter
335 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 337 260 € | 34 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 353 640 € | 51 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
14 916 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAURIAT ↗ +8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAURIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAURIAT
|
313 500 € | 2 774 € | 113 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 21 All Du Verger Bas | 307 700 € | 110 m² | 2 797 € |
| 20/02/2025 | 2 Lot Les Cotes | 263 100 € | 106 m² | 2 482 € |
| 20/11/2024 | 5 All Du Pitre | 266 000 € | 121 m² | 2 198 € |
| 25/10/2024 | 1 Lot Les Cotes | 224 435 € | 100 m² | 2 244 € |
| 12/09/2024 | 6b Rue Des Chazeaux | 168 050 € | 107 m² | 1 571 € |
| 20/06/2024 | 3 Che Des Chausses | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 12/06/2024 | 19 Bd Marx Dormoy | 82 000 € | 92 m² | 891 € |
| 05/06/2024 | 40 Rue Henri Nenot | 282 600 € | 103 m² | 2 744 € |
| 30/11/2023 | 26b Che De La Gazelle | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 12/07/2023 | 30 Rue Du Foyer | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 11/07/2023 | 10 Rue De Voilhat | 72 000 € | 105 m² | 686 € |
| 30/05/2023 | 58 Rte De Saint Bonnet | 275 486 € | 128 m² | 2 152 € |
| 16/05/2023 | 1 Bd De La Republique | 78 300 € | 121 m² | 647 € |