92 000 €
T4
62 m²
CHAUVIGNY
86300
-11%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
CHAUVIGNY (86300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
8 184 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUVIGNY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAUVIGNY
|
92 000 € | 1 484 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 16 Rue De Saint Savin | 39 500 € | 47 m² | 840 € |
| 30/01/2025 | 4 Av De La Gare | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Porte Chevreau | 22 500 € | 55 m² | 409 € |
| 13/01/2025 | 30 Rue Des Barrieres | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Des Barrieres | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 23/12/2024 | 9013 Aillier | 945 253 € | 64 m² | 14 770 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Gabrielle Colette | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue De La Maison Rouge | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 18/11/2024 | 39 Av Du Moulin Des Dames | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue Des Petits Clos | 167 000 € | 82 m² | 2 037 € |
| 15/11/2024 | 3 Imp Du Grelin | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue De La Vichoune | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 07/11/2024 | 60 Rue De Peuron | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 21/10/2024 | 21 Rue Des Sables | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 07/10/2024 | 9013 Les Groges | 79 000 € | 74 m² | 1 068 € |