90 611 €
T2
49 m²
CHAUVIGNY
86300
+39%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 611 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
CHAUVIGNY (86300)
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 611 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 315 €
Prix net vendeur
86 296 €
Frais de notaire
+7 745 €
Émoluments
1 304 €
Droits & taxes
5 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 356 €
Capital à emprunter
98 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 98 784 € | 10 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 103 560 € | 15 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 112 320 € | 23 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 33 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 43 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
6 468 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHAUVIGNY ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue Des Ribaudes | 68 000 € | 38 m² | 1 789 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue De Saint Savin | 39 500 € | 47 m² | 840 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue De Saint Savin | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 31/01/2025 | 6 All De La Grondine | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 30/01/2025 | 4 Av De La Gare | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 13/01/2025 | 30 Rue Des Barrieres | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Porte Chevreau | 22 500 € | 55 m² | 409 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Des Barrieres | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 23/12/2024 | 9013 Aillier | 945 253 € | 64 m² | 14 770 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue De La Maison Rouge | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 20/11/2024 | 25 Rue De La Paix | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 20/11/2024 | 25 Rue De La Paix | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 18/11/2024 | 39 Av Du Moulin Des Dames | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue De La Vichoune | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 29/10/2024 | 9000 La Touche A Nereau Pouziou | 41 500 € | 40 m² | 1 038 € |