259 000 €
T5
125 m²
CHAUVIGNY
86300
+24%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CHAUVIGNY (86300)
Terrain
1 933 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
16 500 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAUVIGNY ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAUVIGNY
1 218-1 368€
77j
1 420-1 570€
151j
1 561-1 711€
70j
1 730-1 880€
194j
1 882-2 032€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAPELLE VIVIERS
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249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 16 Rue De Justice | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 01/04/2025 | 14 Imp Des Froux | 222 000 € | 140 m² | 1 586 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Rocs | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Du Grolleau | 252 000 € | 116 m² | 2 172 € |
| 06/02/2025 | 15 Rue De Saint Savin | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Des Pignons Blancs | 133 000 € | 105 m² | 1 267 € |
| 07/01/2025 | 1 Che Des Ormeaux | 129 000 € | 101 m² | 1 277 € |
| 23/12/2024 | 9010 Aillier | 945 253 € | 110 m² | 8 593 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De Bellevue | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De Lussac | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 15/11/2024 | 57 Rue De La Vichoune | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue De Massard | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De La Fosse A Boire | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue Des Clozures | 92 500 € | 101 m² | 916 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Gilbert Becaud | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |