198 500 €
T3
85 m²
CHAVAGNES EN PAILLERS
85250
+35%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
CHAVAGNES EN PAILLERS (85250)
Terrain
404 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 452 €
Prix net vendeur
189 048 €
Frais de notaire
+14 792 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 292 €
Capital à emprunter
213 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 558 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 96 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
11 220 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAVAGNES EN PAILLERS ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAVAGNES EN PAILLERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5780 La Bonneliere | 134 000 € | 79 m² | 1 696 € |
| 13/06/2025 | 4 Lot Clos Des Genets | 224 950 € | 99 m² | 2 272 € |
| 26/05/2025 | 67 Cite Beausejour | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 30/04/2025 | 208 Rte Des Cinq Moulins | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 25/04/2025 | 21 La Droliniere | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 17/04/2025 | 31 Les Pres De La Dodiniere | 271 000 € | 105 m² | 2 581 € |
| 04/04/2025 | 84 Av Du Marechal De Lattre | 127 000 € | 98 m² | 1 296 € |
| 31/03/2025 | 157 Rue Jean De Suzannet | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 25/03/2025 | Rue Du Calvaire | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 21/02/2025 | 103 La Menardiere | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 14/02/2025 | 29 Le Cormier | 89 252 € | 81 m² | 1 102 € |
| 14/02/2025 | 6427 Le Poteau | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 11/02/2025 | 47 Rue De L Industrie | 227 500 € | 105 m² | 2 167 € |
| 10/02/2025 | 10 Lot Des Chataigniers | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue La Madeleine Des 4 Saisons | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |