347 700 €
T7
193 m²
CHAVAGNES
49380
-11%
vs marché
1 802
€/m²
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Créer un compte gratuit347 700 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
CHAVAGNES (49380)
Terrain
1 155 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 373 €
Prix net vendeur
334 327 €
Frais de notaire
+24 757 €
Émoluments
3 682 €
Droits & taxes
19 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 457 €
Capital à emprunter
372 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
25 476 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 15 Rue D Anjou | 235 000 € | 162 m² | 1 451 € |
| 10/02/2025 | 5048 Le Vau | 250 000 € | 217 m² | 1 152 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue De L'arzille | 286 000 € | 160 m² | 1 788 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue D Anjou | 185 000 € | 172 m² | 1 076 € |
| 24/10/2024 | 5229 La Mercerie | 355 000 € | 173 m² | 2 052 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue St Martin | 335 000 € | 154 m² | 2 175 € |
| 29/08/2024 | 5121 Rue Du Commerce | 205 000 € | 157 m² | 1 306 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Sabotiere | 155 000 € | 184 m² | 842 € |
| 21/02/2024 | 20 Rue Sainte Anne | 185 000 € | 180 m² | 1 028 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue D Anjou | 180 000 € | 200 m² | 900 € |
| 23/05/2023 | 5146 Bellevue | 370 000 € | 178 m² | 2 079 € |