270 700 €
T6
109 m²
CHAVAGNES
49380
+26%
vs marché
2 483
€/m²
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Créer un compte gratuit270 700 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
CHAVAGNES (49380)
Terrain
665 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 657 €
Prix net vendeur
259 043 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 293 €
Capital à emprunter
290 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 30 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 388 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, CHAVAGNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Rabelais | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Du Moulin | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Du Tresor | 125 750 € | 112 m² | 1 123 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue J-francois Honore Merlet | 236 000 € | 117 m² | 2 017 € |
| 03/01/2025 | 69 Rue D Anjou | 232 000 € | 129 m² | 1 798 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue De La Croix Joubert | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 03/12/2024 | 15 Rue Des Fours A Chaux | 252 000 € | 119 m² | 2 118 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue Nationale | 247 000 € | 93 m² | 2 656 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue De La Commanderie | 133 000 € | 105 m² | 1 267 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue Du Layon | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue De Jarze | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 13/09/2024 | 5236 Le Vau | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Chardonnay | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 13/09/2024 | 5236 Le Vau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue Sabotiere | 204 000 € | 107 m² | 1 907 € |