66 000 €

T4 110 m²

CHAVANGES 10330

-32% vs marché

600 €/m²

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66 000 €

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Agences 1

#9DA79 66 000 €

Maison • 4 pièces • 110 m²

TRAVAUX

CHAVANGES (10330) • Chavanges

Niveaux 2

Jardin Garage Agrandissable Chauffage fuel

DPE F 328 kWh/m²

GES F 91 kg CO₂

iad France - Catherine Bernet vous propose: INVESTISSSEMENT IDEAL SUR CHAVANGES : 2 MAISONS POUR UN SEUL PRIX !! GROS POTENTIELCet ensemble immobilier avec dépendances (grange, gar...

25 Rue du Gilliard 10330 Chavanges

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 842 €

Prix net vendeur 63 158 €

Frais de notaire +6 158 €

Émoluments 1 082 €

Droits & taxes 3 726 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 158 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 158 €

Capital à emprunter 72 158 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	862 €/mois	2 612 €/mois	72 408 €	7 466 €	3,15%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	11 018 €	3,20%
15 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	82 440 €	17 498 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 578 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	31 958 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,00%

14 520 €/an

Rendement net

13,90%

après charges

Cashflow

+412 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 4p, CHAVANGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAVANGES ↗ +0.6% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAVANGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aALED Actuel	66 000 €	-
#9DA79	66 000 €	-

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T5 CHAVANGES	66 000 €	606 €	109 m²	5	Voir

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/05/2025	28 La Cote Des Vignes	70 000 €	91 m²	769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).