415 000 €

T3 72 m²

CHAVANOD 74650

+21% vs marché

5 764 €/m²

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415 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²

CHAVANOD (74650) • Chavanod

Étage 1er étage

Construction 2027

Balcon Garage Chauffage gaz

Chavannod - Niché dans un environnement naturel et paisible, le programme Hirundo offre un cadre de vie recherché. A VENDRE - Superbe appartement neuf Type 3 duplex de 72,31m² habi...

Quartier Chavanod

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 415 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -21 635 €

Prix net vendeur 393 365 €

Frais de notaire +28 806 €

Émoluments 4 248 €

Droits & taxes 23 208 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 443 806 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 443 806 €

Capital à emprunter 443 806 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 305 €/mois	16 076 €/mois	445 620 €	46 195 €	3,15%
10 ans	3 894 €/mois	11 800 €/mois	467 280 €	67 855 €	3,20%
15 ans	2 816 €/mois	8 533 €/mois	506 880 €	107 455 €	3,30%
20 ans	2 296 €/mois	6 958 €/mois	551 040 €	151 615 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 989 €/mois	6 027 €/mois	596 700 €	197 275 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

9 504 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-2 063 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Appartement 3p, CHAVANOD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHAVANOD ↗ +3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHAVANOD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T3 CHAVANOD	375 000 €	5 357 €	70 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	7 Rte Du Champ De L'ale	234 730 €	55 m²	4 268 €
13/05/2025	29 Rte Du Cret D'esty	412 000 €	80 m²	5 150 €
14/01/2025	8 Imp Du Chavan	295 200 €	68 m²	4 341 €
24/12/2024	132 Rte De Champanod	357 240 €	78 m²	4 580 €
18/09/2024	31 Rte Du Cret D'esty	374 450 €	80 m²	4 681 €
31/05/2023	15 Rte Du Chateau	520 000 €	70 m²	7 429 €
16/05/2023	132 Rte De Champanod	381 000 €	79 m²	4 823 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).