287 000 €
T4
85 m²
CHAVANOZ
38230
Retirée
+1%
vs marché
3 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHAVANOZ (38230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 220 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVANOZ ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVANOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9 Rue Des Alpes | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue Du Ronget | 318 383 € | 98 m² | 3 249 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue Du Jura | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 10/04/2025 | 4 Imp Des Freres Lumiere | 460 000 € | 97 m² | 4 742 € |
| 12/03/2025 | 5 Imp Des Bouleaux | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 04/03/2025 | 5 Clos Des Cottages | 313 170 € | 84 m² | 3 728 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue Du Jura | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Des Cottages | 260 200 € | 76 m² | 3 424 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du Dauphine | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Bourbre | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Du Prieure | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 30/11/2024 | 5250 Rue Du Moulinage | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/10/2024 | 7 Res Le Chantemerle | 322 970 € | 88 m² | 3 670 € |
| 04/10/2024 | 7 Rte De Cremieu | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue De La Girine | 317 150 € | 78 m² | 4 066 € |