220 000 €
T4
70 m²
CHAVANOZ
38230
-6%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CHAVANOZ (38230)
Terrain
337 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
9 240 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVANOZ ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVANOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAVANOZ
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAVANOZ
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 TIGNIEU JAMEYZIEU
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE CHERUY
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229 500 € | 2 700 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE CHERUY
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229 500 € | 2 700 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE CHERUY
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229 500 € | 2 700 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE CHERUY
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229 500 € | 2 700 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE CHERUY
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 16 Rue Du Jura | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 12/03/2025 | 5 Imp Des Bouleaux | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 04/03/2025 | 5 Clos Des Cottages | 313 170 € | 84 m² | 3 728 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue Du Jura | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Des Cottages | 260 200 € | 76 m² | 3 424 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du Dauphine | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Bourbre | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Du Prieure | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 30/11/2024 | 5250 Rue Du Moulinage | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/10/2024 | 7 Res Le Chantemerle | 322 970 € | 88 m² | 3 670 € |
| 09/10/2024 | 1 Lot La Balme | 271 650 € | 61 m² | 4 453 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue De La Girine | 317 150 € | 78 m² | 4 066 € |
| 04/07/2024 | 17 Rue Du Mont Blanc | 203 000 € | 68 m² | 2 985 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue De Savoie | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 03/06/2024 | 26 Rue Belledonne | 251 820 € | 89 m² | 2 829 € |