45 750 €
T5
80 m²
CHAVELOT
88150
-69%
vs marché
572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 750 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CHAVELOT (88150)
Terrain
361 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 179 €
Prix net vendeur
43 571 €
Frais de notaire
+4 762 €
Émoluments
842 €
Droits & taxes
2 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 512 €
Capital à emprunter
50 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 50 736 € | 5 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 53 160 € | 7 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 57 780 € | 12 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 62 640 € | 17 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 226 €/mois | 685 €/mois | 67 800 € | 22 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,08%
10 560 €/an
Rendement net
14,51%
après charges
Cashflow
+310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVELOT ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVELOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rue Des Fleurs | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Des Cedres Bleus | 275 330 € | 85 m² | 3 239 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue De Lorraine | 177 700 € | 64 m² | 2 777 € |
| 09/01/2025 | 5460 Rue De L Ecluse | 244 700 € | 98 m² | 2 497 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De La Marseille | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Des Lilas | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Des Cedres Bleus | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue Pechiney | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 03/02/2024 | 5 All De La Mare | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Des Cedres Bleus | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 24/05/2023 | 5264 Rue De Lorraine | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue Des Marronniers | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |