157 000 €
Bien
80 m²
CHAVELOT
88150
N/A
vs marché
1 963
€/m²
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Immeuble • 80 m²
CHAVELOT (88150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
10 560 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rue Des Fleurs | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Des Cedres Bleus | 275 330 € | 85 m² | 3 239 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue De Lorraine | 177 700 € | 64 m² | 2 777 € |
| 09/01/2025 | 5460 Rue De L Ecluse | 244 700 € | 98 m² | 2 497 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De La Marseille | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Des Lilas | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Des Cedres Bleus | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue Pechiney | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 03/02/2024 | 5 All De La Mare | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Des Cedres Bleus | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 24/05/2023 | 5264 Rue De Lorraine | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue Des Marronniers | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |