268 000 €
T4
103 m²
CHAVELOT
88150
+27%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CHAVELOT (88150)
Terrain
884 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 596 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVELOT ↗ +47.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVELOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 14 Rue Des Cedres Bleus | 275 330 € | 85 m² | 3 239 € |
| 15/01/2025 | 82 Rue Des Marronniers | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 09/01/2025 | 5460 Rue De L Ecluse | 244 700 € | 98 m² | 2 497 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De La Scierie | 304 000 € | 122 m² | 2 492 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De La Marseille | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Du Cimetiere | 170 945 € | 104 m² | 1 644 € |
| 07/10/2024 | 6b Rue Des Jardins | 269 000 € | 116 m² | 2 319 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Des Lilas | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Des Cedres Bleus | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 14/02/2024 | 14 Rue De La Scierie | 288 400 € | 120 m² | 2 403 € |
| 06/02/2024 | 4 Rue Des Lilas | 196 400 € | 123 m² | 1 597 € |
| 03/02/2024 | 5 All De La Mare | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue Des Marronniers | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |