805 200 €
T8
140 m²
CHAVILLE
92370
-26%
vs marché
5 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit805 200 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
CHAVILLE (92370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
805 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 674 €
Prix net vendeur
770 526 €
Frais de notaire
+54 675 €
Émoluments
7 864 €
Droits & taxes
45 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
859 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
859 875 €
Capital à emprunter
859 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 278 €/mois | 31 145 €/mois | 863 352 € | 89 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 544 €/mois | 22 861 €/mois | 905 280 € | 131 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 457 €/mois | 16 536 €/mois | 982 260 € | 208 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 1 067 760 € | 293 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 1 156 200 € | 382 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
18 480 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue De La Passerelle | 1 000 000 € | 150 m² | 6 667 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Joseph Renucci | 1 380 000 € | 118 m² | 11 695 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Guilleminot | 1 219 850 € | 142 m² | 8 590 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Lamennais | 1 017 000 € | 128 m² | 7 945 € |
| 06/02/2025 | 4 Rte Etang St Denis | 905 740 € | 155 m² | 5 843 € |
| 07/11/2024 | 2 Av Gaston Boissier | 740 000 € | 141 m² | 5 248 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De La Passerelle | 698 400 € | 120 m² | 5 820 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 1 100 000 € | 154 m² | 7 143 € |
| 26/06/2024 | 6b Rue Berthe | 843 900 € | 150 m² | 5 626 € |
| 17/04/2024 | 8b Rte Etang St Denis | 730 000 € | 124 m² | 5 887 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue De La Chalandie | 1 092 150 € | 159 m² | 6 869 € |
| 25/03/2024 | 9 Av Berthelot | 1 095 000 € | 140 m² | 7 821 € |
| 07/03/2024 | 8b Rue Ernest Cadet | 896 500 € | 130 m² | 6 896 € |
| 13/10/2023 | 15 Rue Vital Foucher | 816 000 € | 123 m² | 6 634 € |
| 02/10/2023 | 14 Av Talamon | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |