501 000 €
T3
60 m²
CHAVILLE
92370
+63%
vs marché
8 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit501 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CHAVILLE (92370) • Rue du Père Komitas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 118 €
Prix net vendeur
474 882 €
Frais de notaire
+34 397 €
Émoluments
5 029 €
Droits & taxes
28 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
535 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
535 397 €
Capital à emprunter
535 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 537 600 € | 55 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 563 640 € | 81 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 611 640 € | 129 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 664 800 € | 182 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 719 700 € | 237 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
14 436 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 203 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 011 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 203 €/an
Total charges
4 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 203 €
Fourchette marché
1 038 - 1 341 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 203 €
Mensualité crédit
- 2 324 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-1 484 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAVILLE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Av Saint Paul | 271 450 € | 57 m² | 4 762 € |
| 25/03/2025 | 1909 Av Roger Salengro | 292 530 € | 51 m² | 5 736 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Vital Foucher | 222 000 € | 53 m² | 4 189 € |
| 12/03/2025 | 24 Rue De La Fontaine Henri Iv | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 05/03/2025 | 20 Rue De La Fontaine Henri Iv | 245 000 € | 56 m² | 4 375 € |
| 25/02/2025 | 23b Rue Du Coteau | 378 000 € | 77 m² | 4 909 € |
| 03/02/2025 | 1471 Av Roger Salengro | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 23/01/2025 | 18 Rte Etang St Denis | 319 500 € | 63 m² | 5 071 € |
| 20/01/2025 | 7 Rte Sablee | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 17/01/2025 | 144 Av Roger Salengro | 440 000 € | 61 m² | 7 213 € |
| 31/12/2024 | 144 Av Roger Salengro | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 27/12/2024 | 4 All De La Foret | 511 000 € | 77 m² | 6 636 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Stalingrad | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |
| 20/12/2024 | 144 Av Roger Salengro | 420 300 € | 62 m² | 6 779 € |
| 20/12/2024 | 144 Av Roger Salengro | 425 000 € | 61 m² | 6 967 € |