550 000 €

T5 100 m²

CHAVILLE 92370

+16% vs marché

5 500 €/m²

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550 000 €

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Agences 1

#aTk4F 550 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²

CHAVILLE (92370) • Rue du Père Komitas

Étage 4e étage

Construction 1965

Copropriété 89 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 224 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Viroflay - Spacieux 5 pièces traversant, balcon, vue dégagée etDécouvrez cet appartement rare , idéalement situé à Viroflay (limite Chaville), offrant un cadre de vie agréable et c...

1956 Avenue Roger Salengro 92370 Chaville

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 190 €

Prix net vendeur 523 810 €

Frais de notaire +37 752 €

Émoluments 5 498 €

Droits & taxes 30 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 752 €

Capital à emprunter 587 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 025 €/mois	21 288 €/mois	590 100 €	61 124 €	3,15%
10 ans	5 157 €/mois	15 627 €/mois	618 840 €	89 864 €	3,20%
15 ans	3 730 €/mois	11 303 €/mois	671 400 €	142 424 €	3,30%
20 ans	3 041 €/mois	9 215 €/mois	729 840 €	200 864 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 634 €/mois	7 982 €/mois	790 200 €	261 224 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,40%

13 200 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-2 695 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 5p, CHAVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CHAVILLE ↘ -17.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1b4y Actuel	550 000 €	-
#aTk4F	550 000 €	-

15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	39 Rue Anatole France	497 700 €	102 m²	4 879 €
27/03/2025	19 Rue De La Martiniere	440 000 €	105 m²	4 190 €
23/01/2025	24 Rue De La Fontaine Henri Iv	385 000 €	83 m²	4 639 €
20/12/2024	2 All De La Foret	733 000 €	94 m²	7 798 €
28/11/2024	86 Av Roger Salengro	494 800 €	96 m²	5 154 €
23/10/2024	24 Rue Du Coteau	409 000 €	94 m²	4 351 €
14/10/2024	24 Rue De La Fontaine Henri Iv	360 000 €	83 m²	4 337 €
13/09/2024	264 Av Roger Salengro	306 900 €	80 m²	3 836 €
12/09/2024	664 Av Roger Salengro	468 600 €	88 m²	5 325 €
15/07/2024	11 Rue Leon Gambetta	455 000 €	84 m²	5 417 €
06/06/2024	1889 Av Roger Salengro	408 000 €	91 m²	4 484 €
07/05/2024	1956 Av Roger Salengro	400 000 €	90 m²	4 444 €
30/04/2024	310 Av Roger Salengro	557 425 €	83 m²	6 716 €
22/04/2024	216 Av Roger Salengro	356 630 €	90 m²	3 963 €
15/04/2024	19 Rue De La Martiniere	720 000 €	119 m²	6 050 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).