120 000 €
Bien
45 m²
CHAVILLE
92370
N/A
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Local commercial • 45 m²
CHAVILLE (92370) • fontaine-henri-iv
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
5 940 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11b Rue Des Combattants | 741 000 € | 30 m² | 24 700 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue Charles Alby | 208 990 € | 42 m² | 4 976 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Du Lac | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Leo Lagrange | 521 398 € | 45 m² | 11 587 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De La Porte Dauphine | 576 325 € | 55 m² | 10 479 € |
| 27/01/2025 | 25 Rue Guynemer | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Du Colonel Marchand | 447 300 € | 65 m² | 6 882 € |
| 27/09/2024 | 61 Rue Des Capucines | 401 000 € | 65 m² | 6 169 € |
| 16/09/2024 | 15b Av Talamon | 690 000 € | 45 m² | 15 333 € |
| 27/08/2024 | 1780 Av Roger Salengro | 183 000 € | 35 m² | 5 229 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Des Jonquilles | 840 750 € | 61 m² | 13 783 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Jules Ferry | 670 000 € | 62 m² | 10 806 € |
| 18/07/2024 | 10b Av Gaston Boissier | 435 000 € | 56 m² | 7 768 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 580 000 € | 44 m² | 13 182 € |
| 16/04/2024 | 11b Rue Des Combattants | 855 000 € | 30 m² | 28 500 € |