1 290 450 €
T7
208 m²
CHAVILLE
92370
-14%
vs marché
6 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 450 €
Maison • 7 pièces • 208 m²
CHAVILLE (92370)
Terrain
259 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 633 €
Prix net vendeur
1 240 817 €
Frais de notaire
+86 931 €
Émoluments
12 373 €
Droits & taxes
73 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 377 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 377 381 €
Capital à emprunter
1 377 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 464 €/mois | 49 891 €/mois | 1 382 976 € | 143 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 085 €/mois | 36 621 €/mois | 1 450 200 € | 210 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 741 €/mois | 26 488 €/mois | 1 573 380 € | 333 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 1 710 240 € | 470 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 173 €/mois | 18 706 €/mois | 1 851 900 € | 612 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
27 456 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-6 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHAVILLE ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CHAVILLE
|
1 339 000 € | 6 695 € | 200 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Av Lazare Hoche | 1 422 900 € | 170 m² | 8 370 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Val Brisemiche | 1 200 000 € | 184 m² | 6 522 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Des Combattants | 1 139 800 € | 199 m² | 5 728 € |
| 24/07/2023 | 8 Av Du Parc | 1 225 000 € | 180 m² | 6 806 € |
| 04/05/2023 | 32 Rue Lamennais | 1 162 500 € | 166 m² | 7 003 € |
| 20/04/2023 | 7 Rue Albert Perdreaux | 1 259 550 € | 200 m² | 6 298 € |