968 000 €
T7
163 m²
CHAVILLE
92370
-18%
vs marché
5 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit968 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
CHAVILLE (92370) • etang-saint-denis
Terrain
317 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
968 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 231 €
Prix net vendeur
930 769 €
Frais de notaire
+65 665 €
Émoluments
9 400 €
Droits & taxes
54 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 033 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 033 665 €
Capital à emprunter
1 033 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 355 €/mois | 37 439 €/mois | 1 037 820 € | 107 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 069 €/mois | 27 482 €/mois | 1 088 280 € | 157 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 560 €/mois | 19 879 €/mois | 1 180 800 € | 250 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 1 283 520 € | 353 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 1 389 600 € | 459 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
21 516 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-4 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHAVILLE ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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945 000 € | 6 097 € | 155 m² | 8 | Voir |
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945 000 € | 5 108 € | 185 m² | 7 | Voir |
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945 000 € | 5 250 € | 180 m² | 7 | Voir |
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925 000 € | 5 892 € | 157 m² | 10 | Voir |
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T7 CHAVILLE
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875 000 € | 5 000 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Av Lazare Hoche | 1 422 900 € | 170 m² | 8 370 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue De La Passerelle | 1 000 000 € | 150 m² | 6 667 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Val Brisemiche | 1 200 000 € | 184 m² | 6 522 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Guilleminot | 1 219 850 € | 142 m² | 8 590 € |
| 06/02/2025 | 4 Rte Etang St Denis | 905 740 € | 155 m² | 5 843 € |
| 07/11/2024 | 2 Av Gaston Boissier | 740 000 € | 141 m² | 5 248 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 1 100 000 € | 154 m² | 7 143 € |
| 26/06/2024 | 6b Rue Berthe | 843 900 € | 150 m² | 5 626 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue De La Chalandie | 1 092 150 € | 159 m² | 6 869 € |
| 25/03/2024 | 9 Av Berthelot | 1 095 000 € | 140 m² | 7 821 € |
| 07/03/2024 | 8b Rue Ernest Cadet | 896 500 € | 130 m² | 6 896 € |
| 02/10/2023 | 14 Av Talamon | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |
| 25/09/2023 | 24 Rue Paul Bert | 1 320 000 € | 143 m² | 9 231 € |
| 12/09/2023 | 39 Av Edouard Branly | 828 880 € | 150 m² | 5 526 € |
| 28/08/2023 | 96 Rue Alexis Maneyrol | 716 000 € | 156 m² | 4 590 € |