210 000 €
T2
46 m²
CHAZAY D AZERGUES
69380
+72%
vs marché
4 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CHAZAY D AZERGUES (69380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
6 072 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAZAY D AZERGUES ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAZAY D AZERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 10 Gr Grande Rue | 277 900 € | 30 m² | 9 263 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Du Chevalier Bayard | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 27/11/2024 | 2 Av De La Republique | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 05/08/2024 | 2 Av De La Republique | 157 800 € | 40 m² | 3 945 € |
| 29/07/2024 | 2 Pl Du Baboin | 85 500 € | 41 m² | 2 085 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue Du Chevalier Bayard | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 22/02/2024 | 7 Rue Du Chevalier Bayard | 248 000 € | 35 m² | 7 086 € |
| 20/10/2023 | 7 Pl Du Marche | 93 000 € | 28 m² | 3 321 € |
| 26/07/2023 | 9 Pl Du Marche | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 26/05/2023 | 28 Gr Grande Rue | 277 000 € | 64 m² | 4 328 € |