660 000 €
T6
189 m²
CHAZAY D AZERGUES
69380
-8%
vs marché
3 492
€/m²
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Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 6 pièces • 189 m²
CHAZAY D AZERGUES (69380)
Terrain
1 057 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 385 €
Prix net vendeur
634 615 €
Frais de notaire
+45 353 €
Émoluments
6 561 €
Droits & taxes
37 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 353 €
Capital à emprunter
705 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 708 204 € | 73 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 742 680 € | 107 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 805 680 € | 170 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 875 760 € | 240 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 948 300 € | 313 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
24 948 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 362 Rte De Lozanne | 624 735 € | 223 m² | 2 802 € |
| 02/12/2024 | 11b Rue Du Colombier | 499 000 € | 162 m² | 3 080 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Frederic Chopin | 545 250 € | 151 m² | 3 611 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Vivaldi | 655 000 € | 175 m² | 3 743 € |
| 22/11/2023 | 5b Rue D Albon | 687 000 € | 160 m² | 4 294 € |
| 28/09/2023 | 5424m All Des Perrieres | 850 000 € | 200 m² | 4 250 € |
| 29/08/2023 | 5078a Rue Des Varennes | 488 000 € | 186 m² | 2 624 € |
| 27/04/2023 | 41 Rue Lamartine | 643 800 € | 190 m² | 3 388 € |
| 31/03/2023 | 10 All Henri Dunant | 589 620 € | 160 m² | 3 685 € |