989 584 €
T9
226 m²
CHAZAY D AZERGUES
69380
+15%
vs marché
4 379
€/m²
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Maison • 9 pièces • 226 m²
CHAZAY D AZERGUES (69380)
Terrain
4 876 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
989 584 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 061 €
Prix net vendeur
951 523 €
Frais de notaire
+67 088 €
Émoluments
9 599 €
Droits & taxes
56 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 672 €
Capital à emprunter
1 056 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 630 €/mois | 38 273 €/mois | 1 060 920 € | 109 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 271 €/mois | 28 094 €/mois | 1 112 520 € | 161 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 706 €/mois | 20 321 €/mois | 1 207 080 € | 256 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 1 312 080 € | 361 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 1 420 500 € | 469 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
29 832 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-4 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 362 Rte De Lozanne | 624 735 € | 223 m² | 2 802 € |
| 28/09/2023 | 5424m All Des Perrieres | 850 000 € | 200 m² | 4 250 € |
| 29/08/2023 | 5078a Rue Des Varennes | 488 000 € | 186 m² | 2 624 € |
| 27/04/2023 | 41 Rue Lamartine | 643 800 € | 190 m² | 3 388 € |