297 000 €
T6
134 m²
CHAZELLES SUR LYON
42140
-15%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
CHAZELLES SUR LYON (42140)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
17 688 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAZELLES SUR LYON ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 24 Rue De La Chapellerie | 353 300 € | 145 m² | 2 437 € |
| 07/01/2025 | 58b Rue De Saint Galmier | 336 250 € | 152 m² | 2 212 € |
| 28/11/2024 | 24 Rue De La Charrantaine | 379 000 € | 129 m² | 2 938 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Des Megalithes | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Parmentier | 145 800 € | 108 m² | 1 350 € |
| 03/07/2024 | 19 Rue Saint Exupery | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue Emile Rivoire | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 29/01/2024 | 154 Imp Des Buttes | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 07/11/2023 | 2 Rue Hippolyte Bourne | 311 500 € | 136 m² | 2 290 € |
| 26/10/2023 | 2022 Rte De Jancenay | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 17/10/2023 | 20 Rue Claude Protiere | 154 200 € | 120 m² | 1 285 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Jules Ferrier | 285 665 € | 116 m² | 2 463 € |
| 14/09/2023 | 22 All Plein Soleil | 325 600 € | 110 m² | 2 960 € |
| 11/09/2023 | 3 Rue Du Colombier | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 30/08/2023 | 13 Rue Henri Bourrin | 256 700 € | 108 m² | 2 377 € |