76 000 €
T5
150 m²
CHAZELLES
16380
-66%
vs marché
507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CHAZELLES (16380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 273 €
Prix net vendeur
72 727 €
Frais de notaire
+6 814 €
Émoluments
1 174 €
Droits & taxes
4 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 814 €
Capital à emprunter
82 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,05%
19 800 €/an
Rendement net
16,53%
après charges
Cashflow
+654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHAZELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAZELLES
|
76 000 € | 507 € | 150 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 3 Rte Des Civadaux | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Moulin | 181 300 € | 152 m² | 1 193 € |
| 22/10/2024 | 15 Av De La Gare | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 20/09/2024 | 5769 La Morandie | 219 900 € | 149 m² | 1 476 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue Jacqueline Auriol | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 12/03/2024 | 8 Rue Georges Stephenson | 20 000 € | 126 m² | 159 € |
| 12/02/2024 | 21 Rte De Marthon | 95 000 € | 157 m² | 605 € |
| 25/09/2023 | 19 Rte De Marthon | 222 950 € | 135 m² | 1 651 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue Des Genets | 284 000 € | 152 m² | 1 868 € |