337 000 €
T4
110 m²
CHAZEY SUR AIN
01150
-8%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHAZEY SUR AIN (01150)
Terrain
156 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 512 €
Prix net vendeur
322 488 €
Frais de notaire
+23 944 €
Émoluments
3 568 €
Droits & taxes
19 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 944 €
Capital à emprunter
360 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 362 376 € | 37 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 380 040 € | 55 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 87 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 160 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
14 520 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAZEY SUR AIN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAZEY SUR AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 41 Rte De Sainte Julie | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 14/04/2025 | 64 Rte De Chazey | 173 423 € | 100 m² | 1 734 € |
| 25/03/2025 | 84 Rue Champ Simon | 115 200 € | 115 m² | 1 002 € |
| 10/03/2025 | 35 Rte De Rignieu | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Du Pressoir | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 25/10/2024 | 264 Rte De L Hopital | 353 000 € | 103 m² | 3 427 € |
| 04/09/2024 | 71 Rue Centrale | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 28/07/2023 | 247 Gr Grande Rue | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 26/07/2023 | 35 Chem De La Perche | 348 100 € | 107 m² | 3 253 € |
| 20/07/2023 | 115 Lot La Caillatte | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 12/07/2023 | 262 La Vie Des Aigues | 404 570 € | 105 m² | 3 853 € |
| 27/06/2023 | 154 Che De Mont-dey | 388 500 € | 108 m² | 3 597 € |
| 13/06/2023 | 263 Rte De Rignieu | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 07/04/2023 | 45 Rte De Blyes | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 22/03/2023 | 96 Gr Grande Rue | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |