84 990 €
T4
130 m²
CHAZEY SUR AIN
01150
-80%
vs marché
654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 990 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CHAZEY SUR AIN (01150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 330 €
Frais de notaire
+7 404 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 394 €
Capital à emprunter
92 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,19%
17 160 €/an
Rendement net
12,79%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAZEY SUR AIN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAZEY SUR AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 41 Rte De Sainte Julie | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 25/03/2025 | 84 Rue Champ Simon | 115 200 € | 115 m² | 1 002 € |
| 10/03/2025 | 35 Rte De Rignieu | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Du Pressoir | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 04/09/2024 | 71 Rue Centrale | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 28/07/2023 | 247 Gr Grande Rue | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 26/07/2023 | 35 Chem De La Perche | 348 100 € | 107 m² | 3 253 € |
| 12/07/2023 | 262 La Vie Des Aigues | 404 570 € | 105 m² | 3 853 € |
| 27/06/2023 | 154 Che De Mont-dey | 388 500 € | 108 m² | 3 597 € |