126 800 €
T2
49 m²
CHECY
45430
+11%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CHECY (45430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 177 €
Prix net vendeur
119 623 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 830 €
Capital à emprunter
136 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 137 424 € | 14 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 33 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 60 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
6 468 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHECY ↗ +5.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHECY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Des Courtils | 73 625 € | 32 m² | 2 301 € |
| 16/05/2025 | 28 Av Blanche | 126 000 € | 67 m² | 1 881 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Henri Bergson | 93 000 € | 41 m² | 2 268 € |
| 23/09/2024 | 6 Av Du Balbuzard Pecheur | 137 000 € | 42 m² | 3 262 € |
| 05/09/2024 | 31 Av Blanche | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 25/07/2024 | 1 Av D Ilvesheim | 121 000 € | 63 m² | 1 921 € |
| 28/05/2024 | 31 Av Blanche | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Henri Bergson | 123 000 € | 57 m² | 2 158 € |
| 28/03/2024 | 1 Av D Ilvesheim | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 08/02/2024 | 1 Av D Ilvesheim | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue Henri Bergson | 131 500 € | 65 m² | 2 023 € |
| 28/04/2023 | 31 Rue Du Plat D Etain | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |