269 500 €
T5
185 m²
CHEF BOUTONNE
79110
+28%
vs marché
1 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
CHEF BOUTONNE (79110)
Terrain
2 381 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 365 €
Prix net vendeur
259 135 €
Frais de notaire
+19 599 €
Émoluments
2 961 €
Droits & taxes
15 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 099 €
Capital à emprunter
289 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 111 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
24 420 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEF BOUTONNE ↗ +27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEF BOUTONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 86 Rue Du Commerce | 107 000 € | 190 m² | 563 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue De La Talonniere | 105 500 € | 177 m² | 596 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Alexandre Baillarge | 90 000 € | 162 m² | 556 € |
| 10/12/2024 | 1 Imp Du Moulin Des Paillards | 245 000 € | 190 m² | 1 289 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue Du Departement | 208 900 € | 157 m² | 1 331 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Cazeau | 64 000 € | 149 m² | 430 € |
| 11/10/2023 | 11a Rue Du Pont Superieur | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 15/09/2023 | 8 Imp De La Riviere | 371 500 € | 200 m² | 1 858 € |
| 21/06/2023 | 4 Rue Robert Bechade | 95 000 € | 162 m² | 586 € |