85 500 €
T3
110 m²
CHEIN DESSUS
31160
-45%
vs marché
777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
CHEIN DESSUS (31160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 682 €
Prix net vendeur
81 818 €
Frais de notaire
+7 438 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 938 €
Capital à emprunter
92 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,98%
14 520 €/an
Rendement net
10,73%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHEIN DESSUS
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85 500 € | 777 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEIN DESSUS
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85 500 € | 777 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEIN DESSUS
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85 500 € | 777 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T5 CHEIN DESSUS
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85 600 € | 778 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEIN DESSUS
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86 000 € | 782 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEIN DESSUS
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86 000 € | 782 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBAS
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91 000 € | 827 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ASPET
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79 500 € | 631 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPET
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79 500 € | 631 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPET
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79 500 € | 631 € | 126 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 455 Che De Coueillas | 104 500 € | 110 m² | 950 € |
| 19/12/2023 | 880 Rte De Barat | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 14/10/2023 | 145 Che De Lartigue | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |