585 000 €

T8 353 m²

CHEIX EN RETZ 44640

-48% vs marché

1 657 €/m²

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585 000 €

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Maison • 8 pièces • 353 m²

CHEIX EN RETZ (44640)

Terrain 800 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE E

GES B

NOUVEAUTÉ - CHEIX EN RETZ - LONGÈRE EN PIERRE - 2 HABITATIONS - GARAGE - JARDIN À Cheix-en-Retz, entre Nantes et l’océan, cette propriété est située au cœur d’un environnement natu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 500 €

Prix net vendeur 562 500 €

Frais de notaire +40 406 €

Émoluments 5 869 €

Droits & taxes 33 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 406 €

Capital à emprunter 625 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 475 €/mois	22 652 €/mois	627 900 €	65 035 €	3,15%
10 ans	5 487 €/mois	16 627 €/mois	658 440 €	95 575 €	3,20%
15 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	714 420 €	151 555 €	3,30%
20 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	776 640 €	213 775 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 803 €/mois	8 494 €/mois	840 900 €	278 035 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,97%

46 596 €/an

Rendement net

5,09%

après charges

Cashflow

-986 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 883 €/an

Charges copro. NR 2 118 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 262 €/an

GLI (2,5%) 1 165 €/an

Vacance locative 3 881 €/an

Total charges 14 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).