292 804 €
T4
85 m²
CHEMAUDIN
25320
+33%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 804 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHEMAUDIN (25320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 804 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 943 €
Prix net vendeur
278 861 €
Frais de notaire
+20 952 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 756 €
Capital à emprunter
313 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 315 000 € | 32 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 47 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 76 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 107 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 220 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEMAUDIN ↗ +2.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEMAUDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 32 Gr Grande Rue Chemaudin | 319 900 € | 98 m² | 3 264 € |
| 11/04/2025 | 11 Les Laves | 288 500 € | 105 m² | 2 748 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Stade | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 27/08/2024 | 20g Rue Des Fromentelles | 232 200 € | 84 m² | 2 764 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Laves | 299 600 € | 77 m² | 3 891 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Aubepines | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 13/11/2023 | 13b Che De Champagney | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/10/2023 | 6 Lot Les Jardins De La Nouelle | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 17/08/2023 | 17 Rue Du Stade | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 07/07/2023 | 19 Lot La Combe Au Pretre | 252 900 € | 100 m² | 2 529 € |
| 17/05/2023 | 9 Lot La Combe Au Pretre | 184 900 € | 86 m² | 2 150 € |
| 09/05/2023 | 18 Rue De La Nouelle | 251 000 € | 94 m² | 2 670 € |