127 920 €
T4
84 m²
CHEMAZE
53200
-8%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 920 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CHEMAZE (53200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 091 €
Prix net vendeur
121 829 €
Frais de notaire
+10 181 €
Émoluments
1 644 €
Droits & taxes
7 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 101 €
Capital à emprunter
138 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 394 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
11 088 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEMAZE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEMAZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHATEAU GONTIER
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121 200 € | 1 426 € | 85 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Imp Du Val Fleuri | 104 000 € | 88 m² | 1 182 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Du Cercle De L Union | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 19/02/2025 | 9b Rue Du Stade | 159 226 € | 86 m² | 1 851 € |
| 31/01/2025 | 9d Rue Du Stade | 159 672 € | 86 m² | 1 857 € |
| 03/01/2025 | 1 La Hinne Baudiere | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue De Molieres | 133 000 € | 67 m² | 1 985 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue Du Clos Des Primeveres | 180 500 € | 80 m² | 2 256 € |
| 24/09/2024 | 1 Les Chesnaies | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De La Forge | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue Du Stade | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Marronniers | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 18/03/2024 | 2 Rue D Anjou | 69 500 € | 71 m² | 979 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue De Molieres | 42 000 € | 91 m² | 462 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue De La Forge | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 08/12/2023 | 1 La Marchaiserie | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |