442 300 €
T6
155 m²
CHEMELLIER
49320
+25%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 300 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
CHEMELLIER (49320)
Terrain
1 420 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 012 €
Prix net vendeur
425 288 €
Frais de notaire
+30 995 €
Émoluments
4 554 €
Droits & taxes
25 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 295 €
Capital à emprunter
473 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 657 €/mois | 17 142 €/mois | 475 188 € | 49 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 498 360 € | 72 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 540 540 € | 114 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 161 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 210 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
20 460 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, CHEMELLIER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 940 Rte De Tessigne | 214 600 € | 136 m² | 1 578 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Des Chenes | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 13/02/2025 | 55 Rue Louis Moron | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 11/02/2025 | 8ter Rue Du Cadran | 338 000 € | 137 m² | 2 467 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Principale Vauchretien | 247 600 € | 143 m² | 1 731 € |
| 28/01/2025 | 1 Che De La Trissonnerie | 310 200 € | 124 m² | 2 502 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Clos | 257 000 € | 142 m² | 1 810 € |
| 11/12/2024 | 10 Rte Du Bourg Dion | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Du Pensier | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 13/11/2024 | 43 Gr Grande Rue | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 06/11/2024 | 1072 Rue Des Tesnieres | 335 000 € | 162 m² | 2 068 € |
| 04/11/2024 | 3 Imp Des Pins Parasols | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 15 Chem De Bel Air Vauchretien | 265 000 € | 174 m² | 1 523 € |
| 29/10/2024 | 9 Pas De La Grouas | 259 000 € | 126 m² | 2 056 € |
| 24/10/2024 | 5 Rte Des Bauchais | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |