645 750 €

T16 322 m²

CHEMERE 44680

-25% vs marché

2 005 €/m²

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645 750 €

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Maison • 16 pièces • 322 m²

CHEMERE (44680)

Terrain 31 159 m²

DPE C

GES A

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Maison de Maître d'exception comprenant cinq logements, idéale pour un investissement locatif ou une résidence familiale. Située sur un domaine d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 837 €

Prix net vendeur 620 913 €

Frais de notaire +44 413 €

Émoluments 6 430 €

Droits & taxes 36 633 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 690 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 690 163 €

Capital à emprunter 690 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 249 €/mois	24 997 €/mois	692 916 €	71 770 €	3,15%
10 ans	6 055 €/mois	18 348 €/mois	726 600 €	105 454 €	3,20%
15 ans	4 380 €/mois	13 273 €/mois	788 400 €	167 254 €	3,30%
20 ans	3 571 €/mois	10 821 €/mois	857 040 €	235 894 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 093 €/mois	9 373 €/mois	927 900 €	306 754 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,58%

42 504 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-1 602 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 542 €/an

Charges copro. NR 1 932 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 975 €/an

GLI (2,5%) 1 063 €/an

Vacance locative 3 541 €/an

Total charges 13 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).