210 000 €
T4
98 m²
CHEMERY
41700
+35%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CHEMERY (41700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
12 936 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHEMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue De St Aignan | 167 000 € | 114 m² | 1 465 € |
| 10/10/2024 | 236b Rue De La Plaine Saint Martin | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 22/08/2024 | 3290 Rue De La Grande Sologne | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue De La Cite | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 27/03/2024 | 81 Rue Nationale | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue De Romorantin | 99 832 € | 85 m² | 1 174 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Nationale | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 07/09/2023 | 9 Rue De Couddes | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 06/06/2023 | 1269 Rue De L Etang Maraud | 134 050 € | 104 m² | 1 289 € |
| 02/06/2023 | 14 Rue De La Cite | 113 000 € | 79 m² | 1 430 € |
| 22/05/2023 | 21 L Erable | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 05/05/2023 | 47 Rue Nationale | 147 800 € | 99 m² | 1 493 € |