288 400 €
T6
170 m²
CHEMILLE
49120
+4%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 400 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
CHEMILLE (49120)
Terrain
342 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 092 €
Prix net vendeur
277 308 €
Frais de notaire
+20 846 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 246 €
Capital à emprunter
309 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 32 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 105 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 137 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
22 440 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHEMILLE ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 13 Rue Cathelineau | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 15/04/2025 | 3 La Valoirie | 370 000 € | 180 m² | 2 056 € |
| 04/04/2025 | 186 Rue Nationale Chemille Melay | 285 000 € | 167 m² | 1 707 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue De L'abbe Jean Clemot | 405 000 € | 136 m² | 2 978 € |
| 11/03/2025 | 4 Blouin | 200 000 € | 182 m² | 1 099 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Geoffroy De La Tour Landry | 235 000 € | 144 m² | 1 632 € |
| 27/12/2024 | 4 La Brosse Goubault | 3 786 000 € | 142 m² | 26 662 € |
| 19/12/2024 | 3 La Metairie Valanjou | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue De La Cure | 220 000 € | 147 m² | 1 497 € |
| 08/11/2024 | 4 La Percerie | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 04/11/2024 | 4 La Pree | 282 476 € | 180 m² | 1 569 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Du Val D Hyrome | 176 000 € | 142 m² | 1 239 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Bel Air De Chanzeaux | 256 000 € | 138 m² | 1 855 € |
| 28/10/2024 | 199 Rue Nationale Chemille Melay | 275 000 € | 183 m² | 1 503 € |
| 22/10/2024 | 5000 Grillaux | 343 000 € | 142 m² | 2 415 € |