160 833 €
T4
90 m²
CHEMILLE
49120
-3%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 833 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHEMILLE (49120)
Terrain
391 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 659 €
Prix net vendeur
153 174 €
Frais de notaire
+12 332 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 165 €
Capital à emprunter
173 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 18 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 26 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
11 880 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEMILLE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEMILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES GARDES
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159 500 € | 1 715 € | 93 m² | 4 | Voir |
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163 573 € | 1 971 € | 83 m² | 6 | Voir |
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167 206 € | 1 879 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 LES GARDES
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169 900 € | 1 603 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LES GARDES
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169 990 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEMILLE
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150 986 € | 1 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHEMILLE
|
147 000 € | 1 374 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 32 Rue Du Bosquet | 248 500 € | 104 m² | 2 389 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue De L'ilereau Christine | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 22/05/2025 | 5 Le Petit Salboeuf | 368 000 € | 108 m² | 3 407 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Leon Cailleau | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 30/04/2025 | 8 Le Lavouer | 2 026 800 € | 98 m² | 20 682 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Coteaux De Chize | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Du Bas Parc | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 31/03/2025 | 11 La Joliniere Cosse Anjou | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Stade De La Tourlandry | 208 000 € | 103 m² | 2 019 € |
| 26/03/2025 | 2 La Touchauche Valanjou | 127 750 € | 105 m² | 1 217 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue De La Beguerie | 148 800 € | 80 m² | 1 860 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Vendee | 150 770 € | 90 m² | 1 675 € |
| 21/03/2025 | 10 All Des Frenes Tourlandry | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Du Bordage | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Des Champs De Saint Lezin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |