214 900 €
T6
174 m²
CHEMILLE
49120
-24%
vs marché
1 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 900 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
CHEMILLE (49120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 265 €
Prix net vendeur
206 635 €
Frais de notaire
+15 998 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 898 €
Capital à emprunter
230 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
22 968 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHEMILLE ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 13 Rue Cathelineau | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 15/04/2025 | 3 La Valoirie | 370 000 € | 180 m² | 2 056 € |
| 04/04/2025 | 186 Rue Nationale Chemille Melay | 285 000 € | 167 m² | 1 707 € |
| 11/03/2025 | 4 Blouin | 200 000 € | 182 m² | 1 099 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Geoffroy De La Tour Landry | 235 000 € | 144 m² | 1 632 € |
| 27/12/2024 | 4 La Brosse Goubault | 3 786 000 € | 142 m² | 26 662 € |
| 19/12/2024 | 3 La Metairie Valanjou | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue De La Cure | 220 000 € | 147 m² | 1 497 € |
| 08/11/2024 | 4 La Percerie | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 04/11/2024 | 4 La Pree | 282 476 € | 180 m² | 1 569 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Du Val D Hyrome | 176 000 € | 142 m² | 1 239 € |
| 28/10/2024 | 199 Rue Nationale Chemille Melay | 275 000 € | 183 m² | 1 503 € |
| 22/10/2024 | 5000 Grillaux | 343 000 € | 142 m² | 2 415 € |
| 21/10/2024 | 4 Che De Montendre St-lezin | 256 000 € | 142 m² | 1 803 € |
| 16/10/2024 | 5000 Rue De La Chaillou Chemille | 460 000 € | 191 m² | 2 408 € |